Определение рыночной стоимости автомобиля тремя основными подходами

Итоговая стоимость машины в долларах США = 34591, стоимость в тенге = 51888650.

Дата оценки на 2010 год; дата выпуска 2000,10 лет разница;

/10=5,5

Корректировку на торг берем -5%, исходя из сложившейся рыночной ситуации на рынка АМТС.

Корректировку на год выпуска для аналога 1 берем 0%, т.к. год выпуска аналога 1 и объекта оценки полностью совпадают; для аналога 2 - берем 0%, т.к. разница между выпуском аналога 2 и объектом оценки небольшая и составляет всего 1 год; для аналога 3 используем корректировку 0%, т.к. разница в годе выпуска существенна по сравнению с объектом оценки.

Корректировку на тип двигателя для всех аналогов используем 0%, т.к. объект оценки и аналоги имеют совершенно одинаковый тип двигателя.

Корректировку на пробег используем в зависимости от пробега транспортного средства: для аналога 1 - -1%, т.к. пробег аналога 1 больше пробега объекта оценки; для аналога 2 - +3%, т.к. пробег аналога 2 намного меньше пробега объекта оценки; для аналога 3 - +4%, т.к. пробег аналога 3 меньше пробега объекта оценки.

Корректировку на техническое состояние для аналога 1 используем 0%, т.к. он в ХТС, а для аналогов 2 и 3 0%, т.к. они, как и объект оценки в ОТС.

Корректировку на комплектацию для всех аналогов используем 0%, т.к. они все обладают стандартной комплектацией.

Все вышеперечисленные корректировки проставлены в соответствии с мнением компетентного эксперта.

Вес аналога определяем исходя из принципа - чем меньше корректировок, тем больше его вес.

Итоговая стоимость = S [Скорректированная цена(i) × Вес аналога(i)] = 38380 * 33% + 34556 * 34% + 35841 * 33% = 36241 $ = 5400054 тг.

Доходный подход

Стоимость ТС по методу дисконтированных чистых доходов определяется по формуле:

Sд = Е*F5+St*F4, (3)

Sд = 113900 * 9+ 5167125* 0,18= 1955183 тг. = 13034 в долларах

где,

Sд - стоимость оцениваемого объекта, тг;

Е - годовой чистый доход, производимый оцениваемым ТС, тг;

F5 - текущая стоимость аннуитета, F5 = (1-1/(1+r)^T)/r;

St - остаточная стоимость ТС имущества к концу срока службы, тг;

F4 - текущая стоимость денежной единицы, F4 = 1/(1+r)^T;

T - срок службы ТС, лет;

r - реальная ставка дисконта, %.

Реальная ставка дисконта рассчитывается по формуле: r = E/S (4)

r = 298762 / 45300 = 0,66%

S - рыночная стоимость - аналога со сроком службы, датой изготовления и комплектацией, идентичной оцениваемому объекту.

Определение остаточной стоимости ТС к концу срока службы:

St = Sпер. - Am, (5)

St = 5625000-457875=5167125

Sпер - первоначальная стоимость автомобиля, или рыночная стоимость - аналога со сроком службы, датой изготовления и комплектацией, идентичной оцениваемому объекту тг ;

Am - сумма амортизации автомобиля, тг.

Am = (Sнов * Nаморт*Lфакт)/100, (6)

Am = 7500*11,1*5,5/ 100 = 4578,75 тг.аморт - норма амортизации автомобиля,% (приложение В)

Lфакт - пробег автомобиля фактический, тыс.км

Определение годового дохода от использования оцениваемого ТС:

Е = tкм* Lфакт в год; (8)

Е =99*5,5=544,5

tкм - тариф за использование транспортного средства; тг/ 1 км Lфакт в год - фактический пробег в год, тыс. км

Для определения чистого дохода, необходимо из годового дохода вычесть затьраты на содеорржание автомобиля.(налог на автотранспорт, тек. ремонт, бензин)

Затраты:

налог на автотранспорт - 190000 тг

- тек. ремонт - 120000 тг.

- бензин - 120800 тг.

Итого затраты: 430800тг.

Е чист =544,500-430800=113900

Согласование результатов оценки и выбор итоговой величины стоимости

В каждой конкретной ситуации, результаты расчетов каждого из трех методов отличаются друг от друга. Выбор итоговой оценки рыночной стоимости ТС зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности.

Публикации и заметки

Банковская система, ее структура и сущность
Развитие банковской системы России требует постоянного переосмысления как опыта зарубежных стран в деятельности в деятельности коммерческих и центрального банка, так и уже имеющегося отечественного опыта. Банки - неотъемлемый элемент современной экономической системы. Сущность банковского ...