Определение рыночной стоимости автомобиля тремя основными подходами

Итоговая стоимость машины в долларах США = 34591, стоимость в тенге = 51888650.

Дата оценки на 2010 год; дата выпуска 2000,10 лет разница;

/10=5,5

Корректировку на торг берем -5%, исходя из сложившейся рыночной ситуации на рынка АМТС.

Корректировку на год выпуска для аналога 1 берем 0%, т.к. год выпуска аналога 1 и объекта оценки полностью совпадают; для аналога 2 - берем 0%, т.к. разница между выпуском аналога 2 и объектом оценки небольшая и составляет всего 1 год; для аналога 3 используем корректировку 0%, т.к. разница в годе выпуска существенна по сравнению с объектом оценки.

Корректировку на тип двигателя для всех аналогов используем 0%, т.к. объект оценки и аналоги имеют совершенно одинаковый тип двигателя.

Корректировку на пробег используем в зависимости от пробега транспортного средства: для аналога 1 - -1%, т.к. пробег аналога 1 больше пробега объекта оценки; для аналога 2 - +3%, т.к. пробег аналога 2 намного меньше пробега объекта оценки; для аналога 3 - +4%, т.к. пробег аналога 3 меньше пробега объекта оценки.

Корректировку на техническое состояние для аналога 1 используем 0%, т.к. он в ХТС, а для аналогов 2 и 3 0%, т.к. они, как и объект оценки в ОТС.

Корректировку на комплектацию для всех аналогов используем 0%, т.к. они все обладают стандартной комплектацией.

Все вышеперечисленные корректировки проставлены в соответствии с мнением компетентного эксперта.

Вес аналога определяем исходя из принципа - чем меньше корректировок, тем больше его вес.

Итоговая стоимость = S [Скорректированная цена(i) × Вес аналога(i)] = 38380 * 33% + 34556 * 34% + 35841 * 33% = 36241 $ = 5400054 тг.

Доходный подход

Стоимость ТС по методу дисконтированных чистых доходов определяется по формуле:

Sд = Е*F5+St*F4, (3)

Sд = 113900 * 9+ 5167125* 0,18= 1955183 тг. = 13034 в долларах

где,

Sд - стоимость оцениваемого объекта, тг;

Е - годовой чистый доход, производимый оцениваемым ТС, тг;

F5 - текущая стоимость аннуитета, F5 = (1-1/(1+r)^T)/r;

St - остаточная стоимость ТС имущества к концу срока службы, тг;

F4 - текущая стоимость денежной единицы, F4 = 1/(1+r)^T;

T - срок службы ТС, лет;

r - реальная ставка дисконта, %.

Реальная ставка дисконта рассчитывается по формуле: r = E/S (4)

r = 298762 / 45300 = 0,66%

S - рыночная стоимость - аналога со сроком службы, датой изготовления и комплектацией, идентичной оцениваемому объекту.

Определение остаточной стоимости ТС к концу срока службы:

St = Sпер. - Am, (5)

St = 5625000-457875=5167125

Sпер - первоначальная стоимость автомобиля, или рыночная стоимость - аналога со сроком службы, датой изготовления и комплектацией, идентичной оцениваемому объекту тг ;

Am - сумма амортизации автомобиля, тг.

Am = (Sнов * Nаморт*Lфакт)/100, (6)

Am = 7500*11,1*5,5/ 100 = 4578,75 тг.аморт - норма амортизации автомобиля,% (приложение В)

Lфакт - пробег автомобиля фактический, тыс.км

Определение годового дохода от использования оцениваемого ТС:

Е = tкм* Lфакт в год; (8)

Е =99*5,5=544,5

tкм - тариф за использование транспортного средства; тг/ 1 км Lфакт в год - фактический пробег в год, тыс. км

Для определения чистого дохода, необходимо из годового дохода вычесть затьраты на содеорржание автомобиля.(налог на автотранспорт, тек. ремонт, бензин)

Затраты:

налог на автотранспорт - 190000 тг

- тек. ремонт - 120000 тг.

- бензин - 120800 тг.

Итого затраты: 430800тг.

Е чист =544,500-430800=113900

Согласование результатов оценки и выбор итоговой величины стоимости

В каждой конкретной ситуации, результаты расчетов каждого из трех методов отличаются друг от друга. Выбор итоговой оценки рыночной стоимости ТС зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности.

Перейти на страницу: 1 2 3

Публикации и заметки

Внешнеэкономическая деятельность предприятия
Процесс глобализации международной экономики не обходит стороной и Украину, которая постепенно занимает своё место в системе нового международного экономического порядка. Особенностью международных экономических отношений является то, что их основными субъектами выступают предприятия как ключе ...

Главное меню

Антиинфляция

Антиинфляция

Дальнейшее продвижение по пути реформ неразрывно связано с решением проблемы снижения темпов инфляции через нахождение наиболее эффективных мер влияния на данный процесс.

Чмтать...

Теория  отраслевых рынков

Теория отраслевых рынков концентрируется на анализе организации продвижения благ и услуг как товаров, обеспечивающей реализацию субъективных целей предпринимателей и потребителей и эффективность экономики в целом.

Экономика

website template image website template image website template image website template image website template image website template image