Описание объекта оценки

Объектом оценки в данной работе является земельный участок площадью 85 500 кв.м по адресу: Россия, г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 - 7, на котором расположен производственный комплекс, состоящий из зданий и сооружений общей площадью 20 981,4 кв.м.

Информация по району расположения объекта оценки:

Оцениваемый объект расположен в г. Зеленоград.

Объект расположен вблизи от основных дорог и магистралей, подъезды к объекту хорошие.

Ближайшая городская магистраль - автотрасса Ленинградское шоссе.

Ближайшая станция метро Речной Вокзал, расстояние от ближайшей станции метро 20 минут транспортом.

Окружающая застройка - административно-производственно-складские здания.

Тип застройки окружения - промзона.

Перспективы развития - не перспективный промышленный район.

Состояние окружающей среды:

Запыленность и загазованность воздуха	В пределах нормы
Близость источников загрязнения среды	В промзоне расположены предприятия, занимающиеся производством бетона, бытовой химии и т. д.
Уровень шума	средний
Интенсивность движения транспорта	невысокая
Благоустройство территории	Асфальтовая дорога до ворот предприятия Озеленение и обустройство внутренней территории

Характеристика земельного участка:

Адресные ориентиры земельного участка- г. Зеленоград, северная промзона

Категория земель - Земли поселений

Разрешенное использование земельного участка- для эксплуатации существующих зданий и сооружений административно-производственного комплекса.

Вид пользования- частная собственность.

Площадь земельного участка, кв.м- 85 500 кв.м.

Характеристики Объектов недвижимости, входящих в состав имущественного комплекса представлены в Таблице 1.

Наименование объекта недвижимости	Заглубленный склад ОКС-13, инв.№31	Корпус "Модуль-1" ЗД-1, инв.№ЗД-1	Корпус "Модуль-2" ЗД-2, инв.№ЗД-2	Корпус С-3, инв.17	Корпус С-4 ОКС-16, инв.№16-0	Корпус С-5/1 ОКС-16, инв.№16-1-1	Трансформаторная подстанция.ЗД-9, инв.№91
Общая характеристика здания
Функциональное назначение здания	нежилое	нежилое	нежилое	нежилое	нежилое	нежилое	нежилое
Функциональное назначение помещений	складские помещения	производственно-складские помещения	производственно-складские помещения	производственно-складские помещения	производственно-складские помещения	производственно-складские помещения	трансформаторная подстанция
Год постройки	1975	1976	1986	1965	1964	1964	1970
Общая площадь здания, кв. м	1 691,0	1 493,2	1 272,2	60 326,0	25 015,3	25 015,3	99,2
Площадь Объекта оценки, кв.м	791,5	1 493,2	1 272,2	14 828,4	1 679,3	817,6	99,2
Количество этажей в здании	подвал	2	2	5	2	2	1
Площадь надземной части Объекта оценки, кв.м, в том числе:	0,0	1 433,9	1 272,2	14 828,4	1 679,3	817,6	99,2
Площадь производственно-складских помещений Объекта оценки, кв.м	791,5	552,1 - 2ой этаж	677,1 - 2ой этаж	14 828,4	1 679,3	817,6	0,0
Площадь административно-офисных помещений Объекта оценки, кв.м	0,0	212,9 - 2ой этаж	44,8 - 2ой этаж	0,0	0,0	0,0	0,0
Площадь торговых помещений Объекта оценки, кв.м	0,0	728,2 - 1 этаж	550,3 - 1 этаж	0,0	0,0	0,0	0,0
Площадь подземной части здания, кв.м.	1 691,00	59,30	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Площадь застройки здания, кв.м.	1 940,0	1 236,0	1 148,0	9 585,0	19 259,0	19 259,0	117,5
Тип входа в здание	отдельный вход	2 отдельных входа (1 в производственную часть, второй - в торговую).	отдельный вход в торговую часть. Производственные и офисные помещения располагаются на 2ом этаже	отдельный вход	отдельный вход	отдельный вход	отдельный вход
Конструктивные характеристики здания
Описание	часть подземного строения	двухэтажное здание	двухэтажное здание	часть пятиэтажного производственно-складского здания	часть нежилых помещений двухэтажного производственно-складского здания	часть нежилых помещений двухэтажного производственно-складского здания	одноэтажное здание трансформаторной подстанции
Внутренняя высота помещений, м	3,10	2,2-3	2,80	4,60	8,40	8,40	3,00
Фундаменты	железобетонные
Наружные и внутренние стены	бетонные	кирпичные	кирпичные	железобетонные панели	железобетонные панели	железобетонные панели	кирпичные
перегородки	кирпичные
Перекрытия	железобетонные
Крыша	ж/б плиты
Полы	бетонные
Оконные проемы	нет	простые	простые	нет	нет	нет	нет
Дверные проемы	простые, заводского изготовления
Описание внутренней отделки помещений	простая
Инженерные коммуникации	центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество	центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество	центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество	центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество	центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество	центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электричество	центральное отопление, электричество
Выводы по техническому состоянию здания:	здания находится в удовлетворительном состоянии, помещения находятся в рабочем состоянии

Перейти на страницу: 1 2

Публикации и заметки

Методика расчета национального богатства
Наиболее развитой может считаться страна, где наилучшим образом используются как природные, так и накопленные трудом предшествующих поколений материальные и духовные ресурсы. Важнейшей составной частью экономического потенциала страны является национальное богатство. Национальное богатство - э ...

Главное меню

Антиинфляция

Дальнейшее продвижение по пути реформ неразрывно связано с решением проблемы снижения темпов инфляции через нахождение наиболее эффективных мер влияния на данный процесс.

Чмтать...

Теория отраслевых рынков

Теория отраслевых рынков концентрируется на анализе организации продвижения благ и услуг как товаров, обеспечивающей реализацию субъективных целей предпринимателей и потребителей и эффективность экономики в целом.

Экономика