Описание процесса оценки объекта оценки

В данном расчете в качестве безрисковой ставки будет являться долгосрочная ставка ГКО-ОФЗ:

Дата

Краткосрочная ставка, % годовых

Среднесрочная ставка, % годовых

Долгосрочная ставка, % годовых

1.11.2010

3,53

4,48

7,35

· Расчета премии за риск вложений в оцениваемый объект (r1) представлен в таблице ниже.

Риски вложения в земельный участок подразделяются на два вида. К первому относятся систематические и несистематические риски, ко второму - статичные и динамичные.

Вид и наименование риска

Категория риска

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Систематический риск

Ухудшение общей экономической ситуации

динамичный

   

1

           

Увеличение числа конкурирующих объектов

динамичный

 

1

             

Изменение федерального или местного законодательства

динамичный

       

1

       

Несистематический риск

Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации

статичный

   

1

           

Ускоренный износ здания

статичный

     

1

           

Неполучение арендных платежей

динамичный

       

1

       

Неэффективный менеджмент

динамичный

   

1

             

Криминогенные факторы

динамичный

     

1

           

Финансовые проверки

динамичный

     

1

           

Неправильное оформление договоров аренды

динамичный

   

1

             

Количество наблюдений

 

0

1

4

3

0

2

0

0

0

0

Взвешенный итог

 

0

2

12

12

0

12

0

0

0

0

Сумма

38

Количество факторов

10

Поправка на риск вложений в объект недвижимости, %

38/10=3.8%

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Публикации и заметки

Роль государства в экономике
Государственное регулирование экономики имеет долгую историю. Практика здесь опережает теорию. В период раннего капитализма в Европе существовал централизованный контроль над ценами, качеством товаров и услуг, процентными ставками и внешней торговлей. Меркантилисты 17 века - пионеры норма ...

Главное меню

Антиинфляция

Антиинфляция

Дальнейшее продвижение по пути реформ неразрывно связано с решением проблемы снижения темпов инфляции через нахождение наиболее эффективных мер влияния на данный процесс.

Чмтать...

Теория  отраслевых рынков

Теория отраслевых рынков концентрируется на анализе организации продвижения благ и услуг как товаров, обеспечивающей реализацию субъективных целей предпринимателей и потребителей и эффективность экономики в целом.

Экономика

website template image website template image website template image website template image website template image website template image