Описание процесса оценки объекта оценки

В данном расчете в качестве безрисковой ставки будет являться долгосрочная ставка ГКО-ОФЗ:

Дата

Краткосрочная ставка, % годовых

Среднесрочная ставка, % годовых

Долгосрочная ставка, % годовых

1.11.2010

3,53

4,48

7,35

· Расчета премии за риск вложений в оцениваемый объект (r1) представлен в таблице ниже.

Риски вложения в земельный участок подразделяются на два вида. К первому относятся систематические и несистематические риски, ко второму - статичные и динамичные.

Вид и наименование риска

Категория риска

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Систематический риск

Ухудшение общей экономической ситуации

динамичный

   

1

           

Увеличение числа конкурирующих объектов

динамичный

 

1

             

Изменение федерального или местного законодательства

динамичный

       

1

       

Несистематический риск

Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации

статичный

   

1

           

Ускоренный износ здания

статичный

     

1

           

Неполучение арендных платежей

динамичный

       

1

       

Неэффективный менеджмент

динамичный

   

1

             

Криминогенные факторы

динамичный

     

1

           

Финансовые проверки

динамичный

     

1

           

Неправильное оформление договоров аренды

динамичный

   

1

             

Количество наблюдений

 

0

1

4

3

0

2

0

0

0

0

Взвешенный итог

 

0

2

12

12

0

12

0

0

0

0

Сумма

38

Количество факторов

10

Поправка на риск вложений в объект недвижимости, %

38/10=3.8%

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Публикации и заметки

Финансовая устойчивость страховой компании
Страхование - система страховой защиты от возможного наступления различного рода рисков. Оно представляет собой способ возмещения страховщиком убытков пострадавшим путем их распределения между всеми страхователями. Страховщик формирует за счет страховых взносов всей совокупности страхователей стра ...

Главное меню

Антиинфляция

Антиинфляция

Дальнейшее продвижение по пути реформ неразрывно связано с решением проблемы снижения темпов инфляции через нахождение наиболее эффективных мер влияния на данный процесс.

Чмтать...

Теория  отраслевых рынков

Теория отраслевых рынков концентрируется на анализе организации продвижения благ и услуг как товаров, обеспечивающей реализацию субъективных целей предпринимателей и потребителей и эффективность экономики в целом.

Экономика

website template image website template image website template image website template image website template image website template image