Описание процесса оценки объекта оценки

· Поправка ставки капитализации на риск низкой ликвидности на земельном рынке возникает в результате возможных потерь при реализации земельного участка и представляет собой поправку на длительную экспозицию при продаже объекта. Расчет поправки на низкую ликвидность осуществляется по следующей формуле:

r2 = = = 0,0348

Rf - безрисковая ставка;

Ср. эксп - срок экспозиции для объекта оценки, мес.

Для данного расчета срок экспозиции составляет 6 месяцев.

· Поправка на инвестиционный менеджмент (r3) представляет собой управление объектом недвижимости и в зависимости от объекта инвестиций и качества управления им составляет 1-3%. В большинстве случаев оценивается экспертным методом. Она будет равна 2% или 0,02.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка, определенная методом остатка для земли, равна: 628 304 000 рублей

Публикации и заметки

Введение в проблему экономики
Существуют два фундаментальных факта, которые образуют основу экономики: 1) Материальные потребности общества, то есть материальные потребности составляющих его индивидов и институтов, буквально безграничны или неутолимы. 2) Экономические ресурсы, то есть средства для производств ...