Согласование результатов и заключение о стоимости

В настоящем пункте Отчета мы свели результаты используемых подходов к оценке рыночной стоимости оцениваемого объекта, с целью определения преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработки единой стоимостной оценки.

При присвоении весов каждому подходу учитывались следующие факторы:

· учет влияния рыночной ситуации в использованном подходе;

· учет основных специфических особенностей объекта оценки в подходе (местоположение, уникальность, возраст, размер, качество строительства и эксплуатации и т. п.);

· наличие достоверной исходной информации в примененном подходе;

· отсутствие грубых допущений в примененном подходе;

· адекватность примененного подхода (степень соответствия полученной величины стоимости понятию рыночной стоимости);

· наличие учета рисков;

· степень общего доверия к примененному в оценке подходу.

При определении рыночной стоимости объекта оценки были применены стандартные подходы, обеспеченные полной и достоверной исходной информацией, что позволяет отнести результаты, полученные в различных подходах, к вероятностной области рыночной стоимости объекта оценки. То есть для получения рыночной стоимости объекта оценки необходимо взвесить результаты оценки, полученные различными подходами.

Для определения весов результатов различных подходов в итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки используется семь приведенных выше критерия, которыми описываются те или иные имеющиеся преимущества или недостатки примененного Оценщиком подхода расчета с учетом особенностей сегмента рынка, объекта и поставленной перед Оценщиком задачей оценки.

Для расчета весов результатов использованных подходов в итоговой рыночной стоимости объекта оценки проводятся следующие вычисления:

. составляется таблица факторов с присвоением каждому подходу балл в соответствии с семью критериями (из расчета максимум 2 балла);

. определяется сумма баллов каждого подхода;

. вычисляется сумма баллов всех используемых для оценки подходов;

. по отношению суммы баллов данного подхода к сумме баллов всех использованных подходов находится расчетный вес данного подхода.

Обоснование присвоение весов

Критерии

Сравнительный подход

Доходный подход

Затратный подход

Учет влияния рыночной ситуации в использованном подходе

2

1

1

Учет основных специфических особенностей объекта оценки в подходе (местоположение, уникальность, возраст, размер, качество строительства и эксплуатации и т. п.)

2

2

1

Наличие достоверной исходной информации в примененном подходе

2

2

1

Отсутствие грубых допущений в примененном подходе

2

1

2

Адекватность примененного подхода (степень соответствия полученной величины стоимости понятию рыночной стоимости)

2

2

2

Наличие учета рисков

2

2

2

Степень общего доверия к примененному в оценке подходу

2

1

1

Итого сумма баллов для данного подхода

14

11

10

Сумма баллов всех подходов

35

Вес подхода

0,4

0,31

0,29

Перейти на страницу: 1 2

Публикации и заметки

Кейнс и кейнсианство
Если последняя треть XIX в. представлена в теории Запада в пер­вую очередь именами А. Маршалла и Л. Вальраса, то первая поло­вина текущего столетия ознаменована формированием экономической системы выдающегося английского экономиста Джона Мейнарда Кейнса (1883—1946). Именно Кейнс вывел западную эко ...

Главное меню

Антиинфляция

Антиинфляция

Дальнейшее продвижение по пути реформ неразрывно связано с решением проблемы снижения темпов инфляции через нахождение наиболее эффективных мер влияния на данный процесс.

Чмтать...

Теория  отраслевых рынков

Теория отраслевых рынков концентрируется на анализе организации продвижения благ и услуг как товаров, обеспечивающей реализацию субъективных целей предпринимателей и потребителей и эффективность экономики в целом.

Экономика

website template image website template image website template image website template image website template image website template image