Согласование результатов и заключение о стоимости

В настоящем пункте Отчета мы свели результаты используемых подходов к оценке рыночной стоимости оцениваемого объекта, с целью определения преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработки единой стоимостной оценки.

При присвоении весов каждому подходу учитывались следующие факторы:

· учет влияния рыночной ситуации в использованном подходе;

· учет основных специфических особенностей объекта оценки в подходе (местоположение, уникальность, возраст, размер, качество строительства и эксплуатации и т. п.);

· наличие достоверной исходной информации в примененном подходе;

· отсутствие грубых допущений в примененном подходе;

· адекватность примененного подхода (степень соответствия полученной величины стоимости понятию рыночной стоимости);

· наличие учета рисков;

· степень общего доверия к примененному в оценке подходу.

При определении рыночной стоимости объекта оценки были применены стандартные подходы, обеспеченные полной и достоверной исходной информацией, что позволяет отнести результаты, полученные в различных подходах, к вероятностной области рыночной стоимости объекта оценки. То есть для получения рыночной стоимости объекта оценки необходимо взвесить результаты оценки, полученные различными подходами.

Для определения весов результатов различных подходов в итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки используется семь приведенных выше критерия, которыми описываются те или иные имеющиеся преимущества или недостатки примененного Оценщиком подхода расчета с учетом особенностей сегмента рынка, объекта и поставленной перед Оценщиком задачей оценки.

Для расчета весов результатов использованных подходов в итоговой рыночной стоимости объекта оценки проводятся следующие вычисления:

. составляется таблица факторов с присвоением каждому подходу балл в соответствии с семью критериями (из расчета максимум 2 балла);

. определяется сумма баллов каждого подхода;

. вычисляется сумма баллов всех используемых для оценки подходов;

. по отношению суммы баллов данного подхода к сумме баллов всех использованных подходов находится расчетный вес данного подхода.

Обоснование присвоение весов

Критерии

Сравнительный подход

Доходный подход

Затратный подход

Учет влияния рыночной ситуации в использованном подходе

2

1

1

Учет основных специфических особенностей объекта оценки в подходе (местоположение, уникальность, возраст, размер, качество строительства и эксплуатации и т. п.)

2

2

1

Наличие достоверной исходной информации в примененном подходе

2

2

1

Отсутствие грубых допущений в примененном подходе

2

1

2

Адекватность примененного подхода (степень соответствия полученной величины стоимости понятию рыночной стоимости)

2

2

2

Наличие учета рисков

2

2

2

Степень общего доверия к примененному в оценке подходу

2

1

1

Итого сумма баллов для данного подхода

14

11

10

Сумма баллов всех подходов

35

Вес подхода

0,4

0,31

0,29

Перейти на страницу: 1 2

Публикации и заметки

Кредит и банковская деятельность экономические, правовые и криминальные аспекты
Вступление России в рынок в значитель­ной мере связано с реализацией потенциала кредитных отношений. Поэтому одним из обязательных условий формирования рынка является коренная перестройка денежного обращения и кредита. Главная задача рефор­мы - максимальное сокращение централи­зованного перераспре ...

Главное меню

Антиинфляция

Антиинфляция

Дальнейшее продвижение по пути реформ неразрывно связано с решением проблемы снижения темпов инфляции через нахождение наиболее эффективных мер влияния на данный процесс.

Чмтать...

Теория  отраслевых рынков

Теория отраслевых рынков концентрируется на анализе организации продвижения благ и услуг как товаров, обеспечивающей реализацию субъективных целей предпринимателей и потребителей и эффективность экономики в целом.

Экономика

website template image website template image website template image website template image website template image website template image